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“社区办公楼”改造成“居家养老中心” 谁授权擅自改变用途?

发布时间:2020-10-08 14:51源自:Sfnews作者:YWYF阅读()

该网站认为,东桥开发区社会事务局在养老项目规划建设前,不与业主协商,打着惠民的旗号在小区内建设养老设施是绝对不合适的。尤其是在新冠肺炎肺炎疫情期间,养老中心的运营是否会影响儿童和社区业主的安宁,也是一个值得深思的问题。

据业主反映,小区一、二号楼一楼向小区开了七个门,管道、空调等都打了很多洞。墙体立面破损,办公楼随意摆放,放置病床等相关设备。(见违法整改通知书)

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此外,业主还指出,养老中心所在的1#、2#楼位于小区车库收支入口旁边,与幼儿园相邻,交通量大、噪音大的养老中心的设置违反了《社区暮年人日间照料中心建设尺度》的相关划定。而且养老中心擅自在社区开了七扇门,侵占了社区的公共空间,把封闭的治理社区变成了开放的社区。养老中心运营后,大量孤寡老人、老人、医务人员、业务人员入驻并频繁缴费,必然会扰乱业主的生活,降低其生活质量,埋下宁静隐患,侵害全体业主的权利。此外,养老中心在l#和2#楼外墙钻装了各种管道、空调、燃气热水器等墙体,损坏严重。根据《物权法》,该商品房外墙为于恒所有购房者所有。这一行为侵犯了l#和2#楼所有业主的权利。

宁德市委常委、政法委书记王世雄7月15日视察宁德市人民政府,展示东桥开发区社会事务局如何在未征得社区业主同意的情况下,将社区办公室房改变为养老服务项目,并要求东桥开发区局与社区业主协商解决问题,但东桥开发区社会事务局迟迟未采取行动。

根据《中华人民共和国物权法》,业主享有房屋、规划用房等专有部门在建筑中的所有权,以及与专有部门以外的共同部门进行共享和合作的权利。下列事项由业主配合第: (VI)号决议进行改建、重建:前款第(五)项、第(六)项规定的事项,应当经专有部门占建筑物总面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主同意。第四十九条在指定的物业管理区域内,按照规划建设的公共建筑和共用设施设备,不得改变用途。业主确需依法改变公共建筑和共用设施用途的,应当依法办理相关手续后,向物业服务企业报告;物业服务企业确需改变公共建筑及共用设施用途的,应当提交业主大会讨论决议,然后由业主依法办理相关手续。

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